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Guía para legalizar una vivienda en Valencia -
Guías

Guía para legalizar una vivienda en Valencia

laboralea

  • agosto 6, 2024
  • 3 min read
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Guía para legalizar una vivienda en Valencia

Legalizar una vivienda en Valencia es un proceso crucial para asegurar que tu propiedad cumpla con todas las normativas legales y urbanísticas. Los pasos esenciales incluyen conocer el estado legal actual de la vivienda, contratar a un arquitecto técnico, realizar las obras necesarias, presentar la documentación correspondiente, pagar las tasas e impuestos requeridos, y actualizar los registros oficiales.

Hemos preparado una guía detallada sobre cómo llevar a cabo este procedimiento en Valencia, gracias en gran medida a los consejos de expertos de la agencia ARKespai, especializados en Arquitectura Legal en la Comunidad Valenciana.

1. Conocer el estado legal actual de la vivienda

Lo primero que debes hacer es verificar el estado legal actual de tu vivienda. Esto implica consultar los registros en el Catastro y en el Registro de la Propiedad para asegurarte de que no haya discrepancias en la información registrada. Es vital revisar las normativas urbanísticas municipales.

«Es fundamental empezar por entender la situación legal actual de tu vivienda. Esto evitará sorpresas y te permitirá abordar el proceso de legalización con una visión clara», leemos en este artículo de la web oficial de ARKespai.

2. Contratar a un arquitecto técnico

Un arquitecto técnico es imprescindible en este proceso. Su labor es inspeccionar la vivienda y elaborar un informe técnico que refleje el estado real de la propiedad. Este informe será la base para cualquier solicitud de legalización.

«Un buen arquitecto técnico no solo evalúa, sino que también te guía sobre las mejoras o cambios necesarios para cumplir con la normativa», recomiendan desde ARKespai, agencia especializada en Arquitectura Legal en la Comunidad Valenciana.

3. Realizar las obras necesarias

Si el informe técnico revela que la vivienda no cumple con las normativas vigentes, será necesario realizar las obras correspondientes para adecuarla. Esto puede incluir reformas estructurales, instalación de sistemas eléctricos y de fontanería adecuados, entre otros.

4. Presentar la Declaración Responsable o Solicitud de Licencia

Dependiendo de la magnitud de las obras y la situación específica de la vivienda, deberás presentar una Declaración Responsable o solicitar una Licencia de Primera Ocupación. La Declaración Responsable es más común para reformas menores, mientras que la Licencia es necesaria para cambios más significativos.

«Cada municipio tiene sus propios requisitos y procedimientos. En Valencia, es vital estar bien informado y preparar todos los documentos correctamente para evitar retrasos», explican en ARKespai.

5. Pago de tasas e impuestos

El proceso de legalización implica el pago de diversas tasas e impuestos. Esto puede incluir tasas por la tramitación de licencias, impuestos sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), entre otros. Es importante estar preparado para estos costos adicionales.

6. Inspección final y obtención de certificados

Una vez realizadas las obras y presentada la documentación, el ayuntamiento realizará una inspección final para verificar que todo esté en orden. Si todo es conforme, se otorgarán los certificados correspondientes que acrediten la legalización de la vivienda.

7. Registro y actualización catastral

Finalmente, es crucial actualizar la información de la vivienda en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Esto asegurará que la vivienda esté correctamente registrada y evitará futuros problemas legales.

«El proceso de legalización no termina hasta que todos los registros oficiales reflejen correctamente el estado legal de la vivienda. Esto es clave para la tranquilidad y seguridad jurídica del propietario», concluyen desde ARKespai.